Etter sommeren har vi sett en helt uventet utvikling i de lengre rentene – de har steget.
Til tross for at veksten i økonomien er lav, og mange analytikere hadde forventet et fall i rentene, har rentene i stedet tatt en oppsving. Dette reiser viktige spørsmål for deg som vurderer å binde renten på boliglånet ditt.
Hvorfor har rentene steget?
Tradisjonelt ser vi at lav økonomisk vekst ofte fører til lavere renter. Det er fordi sentralbanker vanligvis senker rentene for å stimulere økonomien når veksten bremser opp. Men den siste utviklingen viser at markedene ikke alltid oppfører seg etter boka. Globale forhold, som inflasjonsfrykt, geopolitisk uro, eller endringer i investorers risikoappetitt, kan alle bidra til å drive opp rentene, selv i en situasjon med svak økonomisk vekst.
Risikoen ved å binde renten nå
Hvis du vurderer å ta fastrente, er det viktig å vurdere risikoen ved å binde renten på et tidspunkt hvor markedene er uforutsigbare. Historisk har vi sett at renter kan falle raskt, og det kan bli kostbart å sitte med en høy fast rente hvis flytende renter synker.
For å unngå å havne i en situasjon hvor du taper penger på en fast rente, kan det være lurt å vurdere kortere bindingstid, som for eksempel tre år. En kortere fastrenteperiode gir deg mer fleksibilitet og reduserer risikoen for å bli sittende med en rente som er høyere enn markedet ellers.
Hvorfor ikke velge lengre fastrente?
En lengre fastrente kan i dagens marked være mindre attraktivt. Det er lite å hente på å binde renten over lengre tid, spesielt når det er stor risiko for at rentene kan falle til et mer europeisk nivå. Land som Tyskland og Frankrike har hatt lave renter over lengre tid, og det er ikke usannsynlig at Norge kan følge etter dersom veksten forblir svak og inflasjonen avtar.
Hva burde du gjøre?
Det er alltid vanskelig å forutsi renteutviklingen, men noen faktorer kan veilede deg:
- Vurder din egen økonomiske situasjon – Hvor viktig er det for deg med forutsigbare kostnader?
- Følg med på markedet – Det tar typisk litt tid fra rentene faller til det blir reflektert i fastrenten i banken. Dersom renten har falt i markedet og det er lenge siden banken oppdaterte rentene sine så er det høy risiko for at du har et dårlig inngangspunkt og får et tap umiddelbart. Vent isteden.
- Velg kortere bindingstid – Tre år kan være en god mellomløsning hvis du ønsker trygghet uten å binde deg for lenge.
Oppsummering
Selv om lengre renter har steget overraskende etter sommeren, betyr ikke dette at det er riktig å binde renten over lang tid. Med lav vekst og en sannsynlighet for fallende renter, kan det være smartere å velge kortere bindingstid eller forbli på flytende rente. Hvis du vurderer å binde renten, kan det være klokt å konsultere en ekspert som kun har dine interesser i fokus – for eksempel gjennom tjenester som Clinsj.
